淄博楼市最新动态:淄博市房管局辟谣楼市限价限售

水哥最后更新: 2017-03-31 10:09:00

(原标题:淄博楼市限购?房管局辟谣不是限价限售只是规范网签)

淄博楼市最新动态:淄博市房管局辟谣楼市限价限售 3月30日,一则《淄博发楼市新政限价又限售 同一楼盘最多买2套》的新闻引发各大网站、微博的转发,这是真的吗,事情的真相究竟是什么?

对此,记者采访淄博市房管局了解到,市房管局发布的《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》是为了保护购房者的利益,督促开发商及时为购房者签订网签备案合同,以防开发商出现一房多卖、开发公司因债务问题导致房屋被查封。

根据《通知》,开发企业应当一次性公开全部房源、明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案,严禁滞后网签。据淄博市房管局信息中心主任周庆永介绍,“出台这个规定的目的是为了保护购房者的利益,以防开发商出现一房多卖等情况的发生。我们在网签备案管理中发现,少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同的行为。”据了解,在房地产领域,买卖双方签订购房合同后,要到房地产相关部门备案并进行网签。“合同和网签都具有法律效力。但是办理房产证都是以网签为依照的,所以,很可能出现房地产商一房多卖或者房地产商因债务纠纷,未网签的房子被法院查封的情况。这样就损害了购房者的权益。出台了这个政策,让购房者与开放商能及时网签,以避免购房者权益受损。”

同样,规定中提到“同一项目同一受买人网签备案多于两套的,由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签”,这一条也是为了规范开发商网签的行为,并不是网传的对购房者进行限购。据周庆永介绍,“这条规定并不是限制购房者只能买两套房。购房着完全可以买两套以上的楼房,只是网签前要由开发企业向信息中心报备,说明原因。”周庆永说道,“之所以出台这条规定是为了让淄博房产交易市场的数据更真实有效。有的房地产开发企业存在非法融资、高息借贷行为,通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签,非真实销售行为。房管局在统计的时候就要把这种的交易给剔除出去,让淄博房产交易市场的数据更真实有效,有利于淄博房地产市场的管理。”

此外,关于限价的传言也是错误的。根据《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》规定,各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房,网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动。据周庆永介绍,预售价格是房地产商参照当时房地产市场的交易价格制定的。网签价格一般是指实际房产交易成交价格。为了保证楼房的顺利建成,房地产商需要按照网签的价格把资金交给相关部门来监管。房地产商为了规避资金监管就可能尽量压低网签价格,从而导致监管资金减少,这样不利于防范资金风险的发生。“通过这条规定,防范房地产商在楼房未建成前私自留下购房者的购房款,保障购房者的权益。”

据淄博市房管局工作人员介绍,《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范,不会对淄博市房地产市场行情带来明显影响,也不是网络解读的“淄博版限价、限售政策”。在此提醒购房者,购房时请查看开发公司是否取得预售许可证,只有购买取得预售许可证的房屋才能保证购房者的合法权益。购房后,购房者要督促开发公司及时签订网签备案合同。

网签的程序是怎样的?

据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签的作用有哪些?

电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同,据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。

至于网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

每套商品房信息网上将一目了然

据介绍,房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统,不仅可以查询到商品房楼盘信息,还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。

相关信息将由房地产开发企业报送,主管部门审核,确保真实准确。

网签注意事项

网签合同时,需要注意以下事项:

第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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