【权威解读+辟谣】新政认贷认全国,不含商住房!

全守珠最后更新: 2017-03-20 17:26:19

  各位粉丝:

  昨天北京市房地产调控新政出台,引起了社会的广泛关注,北京市住建委的网页半天之内竟然被浏览了240多万次,简直吓坏宝宝了!

  哪张图?说的就是我 🔼

  从昨天到今天中午,【京房字】的后台已经有上千位粉丝留言,咨询新政实施的具体细节规定。

  因此,【京房字】邀请了拟就这份政策的重要负责人,来给大家做解读。没错,这就是大【京房字】粉丝一贯可以享受到的特殊待遇,赞吧!

  特别说明,昨天一晚上,【京房字】发现有一些观众上亿的媒体、以及阅读量超过10W+的公众号发布了一些“解读”,但其中有些公众号为民众带来重!大!误!解!因此,如果您真的关心房地产新政,请仔细阅读【京房字】带来的权威解读,同时请把它转发给你真正关心的人!

  正本清源,权威解读,是【京房字】的责任。

  现在开始。

  第一个问题:关于“房”的认定

  1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!

  2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

  3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

  第二个问题:关于“认贷” (这个很重要,仔细读!)

  1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

  2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。

  3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次(敲黑板,看重点!)。比如昨天【京房字】后台有人留言,说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?现在【京房字】拿到的最权威口径显示,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套,懂了吗?

  4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时,现在政策是确定的二者互通互认,如果有新的操作细节,我们会解读新的哈。

  第三个问题:关于是否影响购房资格

  1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。

  2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

  3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

  第四个问题:关于其他各项情况

  1.正式生效时间是以发布次日开始计算,也就是今天(3月18日)。

  2.生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。

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