?刚刚,文一拿数据辟谣!2017年已回笼资金102亿元!这13年来,文一地产都在做什么?看完惊呆……

徐黎最后更新: 2017-09-08 08:03:46

在合肥地产界,必须要说的一个房企是文一。

毫无疑问,文一是牛逼的。

第一个牛逼之处,文一房地产开发从肥东开始,布局合肥,走出安徽,进驻武汉、南昌两个省会城市。仅仅13年,早已冠上 “安徽最大房企”的名号。从布局来看,文一实现了其他房企想做却没有勇气做的事。

第二个牛逼之处,截至目前,文一开发了超30个项目。据相关数据统计,文一地产2014年销售额36亿,2015年67亿,2016年115亿,实现了翻倍的增长。这是一个让其他房企眼红的数据。

第三个牛逼之处,是文一集团涉及产业之广。除了地产业务之外,文一集团还广泛发展了建筑建工、餐饮旅游、酒业、物流物业、幼教、电力、传媒、体育、矿业等多元化产业,都有不俗的表现。

但最近几天的事大家已经知道了,有自媒体发布消息:因去年拿地太猛,文一集团遭遇资金危机。

一时间,文一集团这名“百亿房企”又再次站到了舆论的风口浪尖。

01

文一拿数据辟谣:2016年总资产达500多亿,2017年已经回笼资金回笼资金102亿元……

相关自媒体发布消息之后,文一集团第一时间辟谣:

得冠军难,守冠军更难。文一今天公布了最新的数据:2016年,文一集团总资产达500多亿,营业收入突破260亿,上缴国家税收近20亿,成为安徽纳税大户。

今年8月份全国工商联公布的2017“中国民营企业500强”榜单中,文一集团以营业收入264.48亿元排名第211位,居安徽民企第一。

今年截止8月底,文一地产销售面积已达148万方,销售金额已达157亿元,回笼资金102亿元,今年已拿了4块地,近期将在巢湖、长丰以及武汉等地拿地补库存,目前可售面积300多万方,存货市值近500亿元。

目前销售继续保持良好势头。除了房地产,文一的建工、餐饮、文旅、物流、物业、教育、酒业、体育、矿业等产业并进,有效降低经营风险。经统计,今年1至8月份,文一非地产板块销售收入已经达到37亿元,其中回款28亿元。

通过这几组数据,“文一破产论”不攻自破。我们看到文一有个别项目亏本卖,但没看到文一已经进腰包的钱;我们看到文一塘溪津门引入平安资管,但没有看到合肥有超20个项目都是这样干的;我们觉得文一资金链有问题,但没有看到但凡不是国企、央企这样 “背靠大树好乘凉”的房企,几乎所有的房企都会有资金问题,别忘了房子卖不出去亏本卖的企业,世界500强、TOP20的房企名单上都很常见。

一场冲突、一场土拍、一场开盘……文一总是话题的制造者,也是社会的关注点,就连呼吸都在闪光灯下进行。

今天张弦哥的观点:

我其实想说你见过哪个炒房发家的人破产了?

文一这个很多眼里肥东土包子这三年连续安徽地产老大,很多开发商包括合肥人都看的不爽,但不管怎样文一卖了近20万套住宅,这几年房价暴涨,近20万文一业主房子赚钱了。

但是文一有几个给大家不好印象,一个本来有理但是后来动用武力解决成了武装部事件,第二就是间接推高了合肥房价,实话说合肥房价上涨文一是有一定责任的,土拍市场文一想拿的地别人不敢抢,去年合肥房价不是白涨的,文一三十多个很多项目是涨80%以上卖掉的,去年爆赚几十亿,为什么很少关系户买文一?

文一私营企业,价格就是市场价没啥套利空间,去年拿的地武汉地目前看是很低的,武汉房价继续上涨,塘溪津门是去年3月拿的地,那时合肥房价没大涨,大家只看到住宅地贵没看到400亩商业地政府等于白送,实际加商业地文一这个地价现在看也不贵,置地去年6月拿地都是高点,目前看置地都不一定亏钱,比置地便宜不少的文一地是不贵的。

今年文一在肥西,六安,寿县,还有几个地方都赚了不少,还拿了铜陵近千亩的低价别墅地,连文一好基友文德在利辛和水家湖都赚发了,目前合肥不给备案然后开发商资金都紧张,但文一那么多地还在…

地还是值钱的,所以破产那肯定不会,前任合肥霸主蓝鼎被传破产,结果临走还卖了90亿,何况政府帮业主监管了文一几十亿资金保证项目安全。

02

文一必须要高价拿地,有推高房价之疑,但并没有被套住!

都说文一抬高了合肥房价,但是在房地产激烈的竞争中,在“不拿地会死”的环境下,文一用真金白银拿地、用真金白银扩大规模有错吗?

我们要知道,地主家不能没有余粮。特别是文一,民营企业,哪怕销售周期拉长、利润空间缩小,文一也必须要拿。

文一,拿过很多地王,但还真的没有被高地价套住。

我们回顾下2015年以来文一的拿地情况。

据初略估计,文一在2015-2016年期间共拿了15宗住宅地,截止目前只有长丰的文一锦门北韵是地王保持者。关于长丰的文一锦门北韵项目有两个细节可以关注下,第一个是2017年截至目前,这个项目的销量稳居长丰前5;第二个是8月25日,万科再进北城,地价1149万元/亩,而万科的拿地战略往往能说明城市版图扩张的方向。

03

这13年来,文一地产在做什么?

实话说,整个社会对文一的印象,有拿地王、维权、刚需盘等印象,但不可否认文一的成长是“奇迹式”的。

文一的发展创造了一个个奇迹,其实我更愿意把文一比做一个出身寒门的学子,勤奋、冒进、自立自强是标签。可能你不知道,文一集团包括副总裁,全部早上8点上班打卡,风雨无阻,没有例外,没有特权!

那么问题来了,文一地产这几年在做什么?

1、第一件事,文一做了很多刚需盘!

2014-2016年是文一飞速发展的阶段,合肥房价均价一直在7000、8000元/㎡徘徊,价格低才是王道,而贴近社会是文一的初衷。文一从一开始的目的,就是做老百姓都能买得起的房子。在这期间,合肥遍地是刚需盘,甚至一些善于做豪宅的开发商,也在合肥开启了刚需之旅。

而在所有的刚需盘之中,文一却是卖的最好的。数据可以看出来,文一地产以115亿元的全年销售额位居安徽房企的首位,几乎是第二名房企销售额的2倍。

但期望以8000元/㎡的价格,买到10000元/㎡的产品,这个是不可能的。

2、第二件事,在房价上涨通道中,文一绑车位有错吗?

合肥所有的楼盘,都逃不开“维权”的魔怔,文一也是如此。前段时间有人说:文一名门首府有业主准备维权!当时我大吃一惊,因为在文一交付的所有小区中,文一名门首府口碑一直都不错,不管是装修标准还是性价比很受认可。

但维权的原因让我大吃一惊:当时单价不到1万元/㎡+车位买入,业主现在要开发商退车位!

我们回顾下2016年初左右的合肥楼市,也会为文一打抱不平。

2015年底融创拿地,楼面价超1.7万元/㎡,面粉超过面包价,当时合肥所有楼盘一夜之间封盘、绑车位、坐地起价!包括万科、文一、保利等……

想买房,更想便宜买房,试问下,这可能吗?

3、第三件事,目前交付小区品质升级!

8月31日,文一举行了“坚守匠心 不负初心”品质升级1周年发布会。在去年10月至今近1年的时间里,文一完成了6个老小区的升级改造,未来2年内还有8个老小区进行升级改造,而这一切也得到了业主的认可。

不可否认文一以前粗放型的扩张之路,但我们也不能否认文一砸真金白银改造小区的做法。

4、第四件事:开始做高端盘!

上面也说了,文一所走的每一步,都是紧贴市场。相对于价格,现在的合肥人更关心楼盘的品质。

2016年,在名门之后,文一相继推出锦门系列和豪门系列产品,这是产品升级的第一步。之后的文一塘溪津门,是真正意义上的高端产品。

文一最大的劣势,是没有做过高端产品的经验。于是文一塘溪津门找了成都文旅共同打造,承建商选择了中建八局,建筑与园林的规划设计聘请美国力夫环球、山水比德,物业携手金钥匙联盟……所有的所有,足以看出文一做好产品的决心与诚意。

文一以前懂合肥人,价格做到位。给我印象最深的,是肥西繁华大道的文一名门绿洲,2月份推出357套房源,第一天认筹客户在600多组。它现在懂合肥人对品质住宅的需求,所以会有文一塘溪津门项目,这是一个将企业荣辱兴衰绑在一起的项目,是文一的转型之作,必须、不得不把它做成标杆。

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结语:

楼市调控不放松,市场竞争激烈,强者需要更强,而小房企只能逐渐被市场淘汰,这也就不难理解文一的所作所为。

一个莫名的破产谣言,让文一看到了市场遇冷之后对开发商的考验。只有在产品上下功夫,不断做加法,才能赢得购房者。

同样的,作为个人,我们也应该多给文一时间和信任,期待它的新产品,支持它的转型,期望文一越做越大,越走越稳!

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Tag: 辟谣

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