合同是假的?5万元竟认购了套“假房子”

雨韵最后更新: 2017-11-10 09:36:00

在真的售楼部,和真的销售人员认购了一套新房,还往真的售楼部账户打了款,怎么认购合同就变成了假的?日前,市民赵先生就遭遇了这样奇葩的买房经历。

买房后迟迟不网签

市民赵先生及妻子刘女士计划购置一套改善性住房,从今年年初开始,赵先生及其家人在包头的各大楼盘看房,正翔国际的楼盘也在其考虑范围之内。

选房期间,赵先生在58同城网站看到一则信息,正翔国际11栋14楼一套203平方米现房出售,价格合适,随即他拨打电话与对方取得联系。

“对方的销售人员小王与我们联系,并带我们看了14楼的这套房,我们比较满意。随后销售人员介绍这套房为顶账房,就是正翔将其中的几栋楼盘外包(顶账)给其中之一的股东进行销售,但签约和手续均和正翔国际的房子一样,他们的销售团队在正翔公寓俗称小售楼部办公。一开始我也表示怀疑和担心,但销售人员作出承诺,说明签约是在正翔售楼部进行,并会签订正式的认购协议书,收据盖正翔的公章,认购款打入正翔国际的对公账户。”赵先生称,在这种情况下,家人决定购买这套房子。

赵先生介绍,今年6月24日下午,妻子与其父亲在正翔售楼部,与该销售人员签订了认购及付款承诺书,缴纳认购金5万元,并以POS机刷卡的形式将钱划入包头正翔国际有限公司账户,当时认购协议上盖有“包头市正翔国际房地产有限公司公章”,认购金收据盖有包头正翔国际的营销专用章。收据内容为认购正翔国际11号楼1404室,单价为每平方米7550元,房屋总价为1535519元。约定2017年7月31日前支付剩余首付房款415519元,剩余房款1070000元申请银行按揭贷款。

随后,准备好首付款的赵先生随时准备下一步的正式网签。“通常这种情况,手续到位后销售人员很快就会催促客户尽快办理网签和贷款,这个过程应该在10天左右。可是我等待了几十天,几次催促网签,始终没有签成。那时我就有些担心了。”赵先生表示。

认购合同竟是假的

果然,在等待网签的过程中,赵先生得知自己认购的这套房,已经在他之前网签到别人名下。更让他意外的是,自己手中的认购手续,除了POS机缴费小票无误以外,签订的认购书以及缴费收据上的公章,均为伪造。

得知这一情况后,买房心切的赵先生曾多次与小王、小王所在的“小售楼部”以及正翔国际售楼部等几方进行沟通,“中间‘小售楼部’方面也曾给出解决方案,因为对房源不满意,解决方案也没有达成一致。正翔国际售楼部的工作人员也明确回复我,我的认购协议上盖的公章为假章,合同无效,此事与正翔国际售楼部无关。”

赵先生觉得有点委屈,在正翔售楼部签订的合同,售楼人员还带他看了房子,拿来了正翔售楼部的POS机划卡,怎么合同就成了假的。财务人员入账时不应该核对客户名称和房号吗?

近日,记者就赵先生的情况找到正翔售楼部的负责人陈先生。他表示,销售人员小王销售的是顶账出去的楼盘,这部分楼盘的销售行为和正翔国际售楼部无关。

“我们售楼部是帮助顶账房那边办理房子的网签手续。还有那边的房款进账也是到我们的账户,否则老百姓不会随便交房款的。我们后来了解到赵先生的房款被销售人员调了包,这笔钱被顶到其他交现金的客户名下。小王与赵先生签订的假合同售楼部方面并不知情。而缴费账户与购房客户名字不一致的情况也时常有,因此在销售人员不告知的情况下售楼部是无法察觉的。”陈先生表示。

赔偿问题陷入僵局

记者了解到,这部分顶账房在进行销售之前,已经过到了公司一名股东名下,因此才有“小售楼部”之说。当天记者也联系到雇用销售人员小王的“小售楼部”负责人曾先生。

曾先生告诉记者,对销售人员个人伪造公章销售的行为他们也并不知情,如果不是赵先生打电话找他协商,公司层面还不知道这一情况。事后他也曾提出几种解决方案,但都没有谈妥。现在房源已经全部销售一空。

在发现认购合同系伪造之后,双方始终协商不成,赵先生随后向辖区公安部门报了案。现在此事已被公安部门以涉嫌私刻公章罪名立案,案件正在进一步调查之中。

对于赵先生一直以来提出的赔偿请求,记者日前也联系到小王,他表示,赵先生缴纳的5万元认购金他已经如数退还。“当时这套房子已经网签了,后来这位客户说不要了,我才找到有买房意向的赵先生,并收取了认购金。可是没想到在此期间,原来的客户又变了主意,所以赵先生才没买成。”至于伪造公章一事,小王表示是自己伪造的,属于个人行为,和公司无关。“这样做只为了在客户退房之后能第一时间交款占住房源,拿到提成。”小王也表示“这件事自己办错了,自己也为这件事付出了代价”。

售楼部方面以及小王对于赵先生提出的赔偿一事均未作认可表态,对这一结果赵先生表示无法接受,“原本认购的房子没买到,其他房源也没有了。在协商解决问题期间,该楼盘的房价也上涨了,这已经给我造成了损失,下一步我将提起诉讼。”赵先生表示。

(作者:霍晓霞)

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