辟谣!杭州房子不够卖吗?供应够放心

好心情最后更新: 2017-03-02 18:17:00

3月2日,杭州市住房保障和房产管理局网站首页,出现的一条新闻,标题《杭州房子将不够卖?其实后续供应并不缺》。

全文如下——

近段时间以来,部分网民议论高价房源集中签约的情况,引发了一些购房者对于未来杭州商品住宅供应短缺的担忧。真实的情况又是怎样呢?其实杭州市区商品住宅后续供应依然充足,未来一大波楼盘会向你奔来。

去年以来,杭州房地产市场迎来了销售高峰,市区商品住宅库存量确实下降得挺快,但同时,市区商品住宅用地的供应也在同步加大,后续的商品住宅房源供应并不缺。

从已经领取预售证的可售房源来看,截至2017年2月底,市区商品住宅可售房源46301套,可售面积601万平方米。

除了可售房源之外,其实更让人放心的是市场的潜在供应能力,即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积,也就是我们俗称的“隐性库存”。2015年和2016年都是土地供应大年,根据透明售房研究院的数据统计,2015年市区商品住宅用地可建面积为675万平方米,2016年达到932万平方米,同比增长了38.1%。

根据透明售房研究院初步统计,截至2月底,杭州市区(不含大江东、富阳)商品住宅潜在供应在2000万平方米以上,其中主城区约800万平方米,萧山区约550万平方米,余杭区约660万平方米。以近12个月的月均签约面积来计算,市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右,其中主城区约16.8个月,萧山区约为22个月,余杭区约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算,市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。