南京25家银行房贷利率摸底 1月起上浮20%是假的

泉月最后更新: 2017-12-27 09:21:00

年关之际,南京楼市变得越来越纷乱复杂。一方面看不清明年的走势,另一方面焦虑心理仍在延续。

现在的房贷利率情况如何?是不是真的像传言的到元旦就上浮20%以上呢?今天我们就来看一看。

25家银行房贷利率调查上浮10-15%已成主流

2017年行将结束,我们再一次调查了南京各家银行的房贷政策,结果和我们11月份的调查并无太大区别:首套上浮10%-15%居多,极少数银行给优质客户上浮5%。

25家银行首套房房贷利率摸底△△△

不难发现,大部分银行的额度非常紧张,这也导致可能年前不放款,等贷时间长,以前可能最快1周下款已经变成了不确定,甚至需要排队2-3个月才能下款。有银行客户经理透露,目前放出去的房贷,已经在透支未来的额度,倒欠总行,寅吃卯粮。

银行对买房人更加挑剔,对于优质客户和优质资产,银行还是比较欢迎的,如农业银行对于优质学区房是可以放宽条件的,像花旗银行、广发银行对于优质客户还可以免流水。

银行可以筛选出更好的客户,降低风险,如中信银行,利率高的优先放款,其他银行虽然没有这样明说,但相同条件下,利率高的确实下款要快一些。

而资质不好的客户,可能会面临拒贷风险,平安银行不接资质差的客户,建行对征信有问题的客户要求上浮15%;广发银行对资质不好的客户会要求提高首付。

我们有一位网友,去浦发银行办房贷,银行让他买5万的理财,否则今年难下款。

至于二手房,各家都有不同的规定,一般1992年以前的房源、40平以下的,基本上是很难贷款了。

前面也出现了一个高频词,叫银行流水,如何让你成为银行的优质客户呢?不妨看看这篇!【推荐阅读:在南京,如何养好流水?】

首套房利率将上浮20%?假的!别再误传了!

近期,朋友圈刷屏式的传播着这样一条消息:

“下个月起,全国首套房贷款利率上涨20%以上。这个月内买房,至少能帮你省下30-50万,最差也能帮你省10-20万。记住:是这个月内买入!2018年1月1日将正式执行,买房抓紧了!要投资的抓住机会!”

看起来忒可怕!

部分网友跟风表示,“一切皆有可能”、“现在基准利率这么低,上浮20%其实也不高的”。当然,也有一批网友坚信,这是假消息,认为这是中介为了卖房,编出来的忽悠段子。

那么真相是……

其实,它源自一则真实的新闻报道:

某机构监测数据显示,今年11月,全国首套房贷款平均利率5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。

看到了吧!20%这个数字,是今年11月,对比去年11月的涨幅。但是到了中介销售手中,就变成了明年将上涨20%以上。

这显然是偷换概念,目的是故意制造紧张气氛,鼓动大家赶快买房,从而提高其销售业绩。

我也咨询了几家银行,对于网传的元旦后首套利率上浮20%的消息,所有的银行都给出了一致回复:根本没这事!

信贷紧张短期难放松明年加息概率正在增大

可以发现,信贷的紧张程度,短期并不会明显放松。以目前外围的市场背景看,中国被动加息的概率,正在不断增大。

近期的多个事件都透露出加息的可能,包括川普的税改,韩国加息,日本跟随减税,还有央行金融研究院的孙国锋发言:不能长期维持低利率。

全球已经普遍进入加息周期,其中12月美联储宣布的加息,影响最为明显。根据其经济预期显示,美联储预计2018年将加息3次,2019年加息2次。世界各国为了抢占资本,都选择加息。如果我们不加,就会造成人民币贬值,资金外流。

民生证券研究院院长管清友认为,中国在金融周期上只比美国晚半拍,必然会经历加息、减税的过程。

中国近年贷款利率变化(与楼市存在一定关联)

参照中国历年加息降息表,也可以看出,当市场持续处于火热期时,加息是一个大概率事件。反之,楼市低迷期,降息概率较高。

不过,也有人说,虽然中国没有进行名义上的加息,但变相加息或实际加息,早已经开始。现在还有几个人,能拿到基准利率或者折扣?

但如果加息,提高基准利率,对购房者和楼市来说,将会带来更大的压力。

第一,买房门槛变得更高,卖房更难,小型房企资金压力变大;

第二,支出成本大幅增加,尤其是之前利率上浮10%-20%的购房者,如果基准利率提高,无疑是雪上加霜。

房贷利率上调,买房人的购房门槛自然也就提高了不少!以贷款200万元、时间30年、等额本息还款法计算,基准利率上浮10%后:

相较于4.9%基准利率,利息成本高出217296元,每月月供增加604元;

相较于95折优惠,利息总成本高出323785元,每月月供增加899元;

相较于9折优惠,利息成本高出428796元,每月月供增加1191元。

心痛啊!调控政策下,房价确实没有涨,但是购房者却没能绕过房贷利率上浮这道坎儿!

第三,炒房客或多套房拥有者,资金链更紧张,因为月供更多了。遇紧急情况,不排除抛售可能性。

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